“何法官，您可得听听这广场里的热闹劲儿！” 电话那头传来某科技公司负责人爽朗的笑声。炎炎暑期，电话里隐约飘来冰饮店的吆喝、亲子乐园的欢闹与生鲜铺的叫卖顺配宝，杂糅成鲜活的生活气息，“商户们都说，要不是您把这‘结’解开，生意哪能像现在这样红火！”
何彦握着听筒笑了，挂断电话时，午后的阳光斜斜漫过办公桌，给那面 “雷厉风行宽严有度，运筹帷幄曲直皆明” 的锦旗镀上层暖金边。不久前，这片如今热火朝天的商业广场，还被一层焦灼的气氛夹裹着——70多家商户盯着即将到期的租约愁眉不展，两家企业的纠纷更是让整个广场的经营悬在半空。
一场不能“硬来”的腾退
2025年7月的一天，深圳市宝安区人民法院调解室里，申请执行人某科技公司的代理律师李律师语速急切：“何法官，这场地必须马上收回来！”这起租赁合同纠纷，法院判决某商贸公司需返还物业并支付37万余元占有使用费差额，某科技公司则需退还56万元租赁保证金。可判决生效后，某商贸公司拒不腾退，还在照常收取商户租金。
何彦翻开案卷，指尖在关键条款上停顿：某商贸公司拖欠37万余元占有使用费差额，却拒不返还物业。更为棘手的是，它还跟70多家商户签了短期租约，眼下正是暑期消费高峰—— 教培机构刚招满夏令营学员，商场外围的儿童游乐场刚刚布置好，一旦强行腾退，商户的前期投入全要打水漂，周边居民的暑期生活也得受影响。
“7月正是旺季，硬腾是下策。”何彦合上案卷，立刻带着团队分头联系双方，“您看，要是现在强执，商户得连夜搬东西，夏令营停了，孩子们连娱乐项目也玩不了，他们找谁说理？后续再招商，等新商户装修开业，暑假都过了，您这边的损失也不小啊。”
连续两天，何彦反复拆解“强腾”的连锁反应，终于让某科技公司负责人松了口：“先不腾，但得给个明确的解决时间，不能一直耗着。”
当何彦把“暂缓腾退、先协商后续方案”的消息告诉商户时顺配宝，电话那头的声音都亮了：“太好了，何法官！这下报名夏令营的孩子们都不用担心了！”
一次“算明白账”的调解
7月中旬，何彦把双方请到了法院。她心里清楚，涉企纠纷往往牵一发而动全身，执行不是“一执了之”，而是要在依法办案的同时，兼顾当事人合理诉求与社会公共利益。这正是宝安法院一直倡导的，将双赢多赢共赢理念融入审执全流程，用高效率、低成本的调解方式化解矛盾。
调解室的门刚关上，某商贸公司的负责人王先生就拍着桌子站起来：“我们把物业改造装修成商业广场，光是人工、材料就花费了不知道多少成本！现在让走就走？血本无归啊！”
“王总，您坐下喝口水。”何彦递过纸杯，“装修损失不可否认，但另案起诉耗时可能会很久，这时间成本难以估量。” 她话锋一转，对某科技公司负责人张先生说：“你们回收场地也是要租出去的，现在有70多家现成的商户，不用重新招商，这样也可以避免重新招租而产生的空档期亏损。”
这话像颗石子投进水里。何彦趁热打铁给出方案：某商贸公司退出，某科技公司接管商户并补偿装修损失，商户原押金由某商贸公司转交抵扣。
王先生张口就来：“我装修可花了大几百万！”
“空口无凭可不能作数，装修折旧也得考虑哦。”何彦微笑着说。
“商户要是闹事怎么办？”张先生皱着眉头说道顺配宝。
“我来协调，保证平稳过渡。”何彦拿出测算表，“您看，接管商户避免了好几个月的空档期，除去补偿费用都很划算。”
三天后，在法官的不懈努力下，双方敲定一次性补偿装修费用损失200万，在调解协议上签完字，王先生离开时，回头对何彦说：“法官，希望您能帮忙监督协议履行。”
一波三折后的“皆大欢喜”
谁料，协议履行的第一周就遇了波折。8家商户把铺子门一关，说要么降租要么赔偿。何彦挨家打电话，在电话里给商户算明白账：“新合同租金不变，押金不用重交，换个房东不影响做生意。”她还拿着张先生写下的承诺书：“一年内不涨租，续约优先原商户。”就这样，面对着挨家商户耐心释法说理，五天后，最后一家商户签了新合同，商铺老板说：“何法官在电话里跟我们聊了四十分钟，句句在理。”
本以为事情可以就此顺利解决了，但新的问题又出现了。某商贸公司负责人王先生藏着一笔账 ，他提前收了31万多元的“首期租金”。
“这钱早花在装修上了！”王先生梗着脖子不肯交。
何彦把三方叫到一起对账，对照着和解协议说：“200 万补偿已包含所有装修，这31万是预收租金，必须转交。”于是王先生提到那8个商户延迟交接的罚金要减免，张先生当即拍板：“我们同意免掉这些罚金，就当给商户们发个红包。”
最终算下来，某科技公司还需支付60万元。何彦在调解笔录上写下付款节点：“9月前付30万，年底前付30万。” 她又补充道：“一审案件受理费等费用，得由某商贸公司缴清。”
王先生掏出手机，手指在屏幕上快速点了几下，抬头时紧皱的眉头舒展了：“何法官，钱转过去了。说实在的，一开始我总觉得吃了亏，现在算明白账，能拿回这些钱周转，已经不错了。”
何彦看着他，笑着说：“做生意嘛，和气才能生财。有了纠纷别硬扛，沟通不了的找法官，想不明白的听建议，坐下算账总能找到出路。”
如今，那面锦旗仍挂在宝安法院办公室墙上。电话里的热闹劲儿仿佛还在耳畔，某社区商业广场的奶茶店排着长队，孩子和家长的欢笑声此起彼伏。
今年上半年，宝安法院审结涉企纠纷案件16394件，其中调解成功4222件，每一个数字背后，都是法官在法理与情理间找到平衡，让司法既有力度，更有温度。
【来源：深圳中院 宝安法院】
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